Срок окупаемости жилья в Турции резко сократился на фоне бурного роста рынка

Окупаемость инвестиций в турецкую недвижимость значительно ускорилась. За последние пять лет средний по стране срок окупаемости упал почти вдвое — с 23–24 лет до 13 лет. Этот впечатляющий сдвиг стал прямым следствием беспрецедентного роста как цен на недвижимость, так и арендных ставок.

Рынок на пике активности

Первая половина 2025 года стала для турецкого рынка недвижимости периодом бурного роста: объёмы продаж увеличились на 15,6% по сравнению с предыдущим годом. Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) Центрального банка Турции за июнь 2025 года показал значительный годовой рост номинальных цен на 32,8%. Однако, если скорректировать эти данные с учётом инфляции, реальные цены выросли всего на 1,7% в годовом исчислении, что отражает уникальные экономические условия страны.

Быстрая окупаемость в крупных городах

Наиболее заметное сокращение сроков окупаемости наблюдается в крупнейших мегаполисах страны. По состоянию на июнь 2025 года, Индекс цен на жилую недвижимость продемонстрировал впечатляющий годовой рост номинальных цен:

Анкара: Впечатляющие 42,1%

Стамбул: Уверенные 32,7%

Измир: Стабильные 31,8%

Мугла лидирует, цены на недвижимость достигают новых высот

Динамика рынка ярко отражена в свежих данных по ценам за август 2025 года. Мугла, настоящий прибрежный рай, укрепила свои позиции самого дорогого региона страны, где средняя цена за квадратный метр достигла примерно 65 547 TL.

В других ключевых регионах средние цены за квадратный метр также достигли новых максимумов:

Стамбул: В среднем 61 000 TL.

Измир: Около 45 000 TL.

Анталья: Приблизительно 42 000 TL.

Влияние на программу гражданства за инвестиции

Бурный рост рынка недвижимости напрямую влияет на программу гражданства Турции за инвестиции. По состоянию на август 2025 года, минимальная сумма инвестиций в недвижимость по-прежнему составляет 400 000 долларов США. Быстрое увеличение стоимости недвижимости означает, что инвесторы теперь чаще приобретают один, более дорогой объект, который соответствует порогу, вместо нескольких мелких. Эта тенденция в сочетании с сокращением сроков окупаемости делает программу ещё более привлекательной для иностранных инвесторов, стремящихся получить как паспорт, так и высокую финансовую отдачу.

Мнение эксперта

По словам Берка Унсала, эксперта Банка промышленного развития Турции, сокращение сроков окупаемости связано с неустанно высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Он отмечает, что, хотя высокие ставки по ипотеке (более 40% с 2023 года) немного замедлили темпы роста, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, успешно адаптируясь к сложной экономической обстановке с высокой инфляцией и процентными ставками.