Аренда жилья в Стамбуле: тренды, районы и советы на 2025 год

Рынок аренды в Турции переживает бурное развитие, и Стамбул — его центр. Цены продолжают расти, особенно в мегаполисах и приморских районах, и на сегодняшний день стоимость аренды в городе значительно выше средней по стране.

Что происходит с ценами?

На фоне инфляции, высокой потребности в жилье и ограниченного предложения, арендные ставки в Стамбуле заметно подскочили. В среднем, съем квартиры обходится в сумму, которая ощутимо превышает даже минимальный доход. За последний год — рост более чем на половину, что особенно чувствительно для арендаторов.

Где дорого, а где ещё можно найти доступное жилье?

Самыми «премиальными» остаются районы вдоль Босфора и в центре — Сарыер, Бешикташ, Кадыкей (Sariyer, Besiktas, Kadikoy) . Там аренда может доходить до уровня, сопоставимого с европейскими столицами. Эти локации популярны благодаря видам, инфраструктуре, престижу и удобству передвижения.

Если говорить о доступных альтернативах, то они по-прежнему находятся на окраинах. Эсеньюрт, Арнавуткей, Султангази (Esenyurt, Arnavutkoy, Sultangazi) — районы, где предложение растет активнее , появляются современные жилые комплексы, а стоимость аренды все еще держится на более умеренном уровне.

Что важно учитывать арендаторам и инвесторам?

• Арендаторам стоит заранее определиться с приоритетами: цена, локация, транспорт или комфорт. Те, кто не привязан к центру, смогут найти более выгодные варианты без ущерба для качества.
• Инвесторам следует смотреть в сторону районов с устойчивым спросом и потенциалом роста. Объекты в престижных районах сдаются быстро и приносят стабильный доход, но требуют существенных вложений. Перспективными также могут быть локации, где активно развивается инфраструктура.

А что по остальной Турции?

По стране средняя стоимость аренды тоже подросла — особенно в городах с притоком туристов и миграции. Разница между регионами огромная: в некоторых восточных и центральных провинциях жилье можно снять втрое дешевле, чем в Стамбуле. Это создает интересную карту для тех, кто ищет бюджетные решения или рассматривает менее очевидные локации для жизни и инвестиций.