Экономика Турции: Рост Замедлился до 3,7% в III Квартале, Поддерживая Дезинфляцию и Годовой Доход в $1,5 Трлн

Официальные данные, опубликованные Турецким статистическим институтом (TurkStat), подтверждают, что экономика Турции сохранила динамику роста, зафиксировав рост на 3,7% в годовом исчислении в третьем квартале 2025 года (июль-сентябрь). Это расширение следует за темпами роста в 4,9% и 2,5% в предшествующих кварталах, демонстрируя продолжающуюся, хотя и умеренную, экономическую активность.

В стоимостном выражении Валовой внутренний продукт (ВВП) за квартал достиг 17,42 трлн турецких лир, что эквивалентно примерно 409,6 млрд долларов США в текущих ценах.

Оценка Министра и Стратегические Прогнозы

Министр казначейства и финансов Мехмет Шимшек подчеркнул устойчивость общих показателей, отметив, что годовой национальный доход теперь превысил порог в 1,5 трлн долларов США. Министр Шимшек прогнозирует, что рост останется умеренным в последнем квартале года, что, вероятно, превысит официальный целевой показатель Среднесрочной программы на 2025 год. Важно отметить, что эта сдержанная траектория роста направлена на поддержку тенденции к дезинфляции, что является ключевой целью текущей экономической политики правительства. Забегая вперед, министр выразил оптимизм по поводу более позитивного увеличения экономической активности в 2026 году, чему будет способствовать улучшение глобальных и внутренних финансовых условий.

Показатель роста ВВП в III квартале (3,7%) оказался несколько ниже медианного прогноза экономистов агентства Anadolu (3,97%), в то время как квартальный рост с учетом сезонных и календарных корректировок замедлился до 1,1% по сравнению с 1,6% во II квартале, что отражает ожидаемое влияние ужесточения денежно-кредитной политики. Эти данные подчеркивают устойчивость турецкой экономики и целенаправленную политику, нацеленную на достижение ценовой стабильности наряду с устойчивым развитием.

Влияние на Рынок Недвижимости 

Переход к умеренному, дезинфляционному росту представляет собой значительный сдвиг, который уже меняет динамику в турецком секторе недвижимости.

- Переход от "Защиты от Инфляции" к Фундаментальной Ценности: В течение многих лет недвижимость служила основным средством хеджирования от высокой инфляции. Поскольку дезинфляция набирает обороты, а процентные ставки остаются высокими для сдерживания роста цен, привлекательность недвижимости как спекулятивного актива для быстрого получения прибыли снижается. Инвестиционный фокус смещается с номинального роста цен на реальную оценку стоимости и потенциал высокой доходности от аренды.

- Доступность и Внутренний Спрос: Жесткая денежно-кредитная политика, о которой свидетельствует замедление квартального роста, обычно приводит к повышению ставок по ипотеке. Это увеличивает стоимость финансирования и снижает покупательную способность внутренних покупателей, особенно тех, кто полагается на кредиты.

- Активность в Строительном Секторе: Несмотря на общее замедление роста, активность в сфере строительства и операций с недвижимостью демонстрирует заметную устойчивость (4,2% в сфере недвижимости и 13,9% в строительном секторе в III квартале 2025 года, согласно TurkStat). Это в значительной степени обусловлено крупномасштабными проектами городской трансформации и восстановительными работами после землетрясений. Такая устойчивая активность указывает на наличие здорового портфеля новых проектов.

- Доверие Инвесторов и Стабильность: Четкая приверженность правительства достижению ценовой стабильности (дезинфляции) и финансовой дисциплины, о чем говорит министр финансов, вселяет большее доверие в долгосрочные перспективы. Для профессиональных инвесторов в недвижимость эта предсказуемость жизненно важна, поскольку она сигнализирует о переходе к более стабильному, зрелому рынку, где стратегические долгосрочные проекты предпочтительнее краткосрочных спекуляций. Общая цель состоит в том, чтобы заложить основу для устойчивого и качественного роста стоимости активов недвижимости.