Влияние глобального снижения ставок на рынок недвижимости Турции

Сдвиг глобальных центральных банков к циклу снижения ставок призван стимулировать спрос и приток капитала на рынок недвижимости Турции, потенциально способствуя росту цен и объемов продаж.

Новая эпоха мировой денежно-кредитной политики

После периода ужесточения мировой денежно-кредитной политики с 2021 по 2025 год, когда ведущие центральные банки, такие как Федеральная резервная система (ФРС) и Европейский центральный банк (ЕЦБ), повышали ставки для сдерживания инфляции, финансовый ландшафт претерпевает значительные изменения. Сейчас преобладает консенсус в отношении нового цикла снижения ставок, начатого ЕЦБ, к которому вскоре присоединится ФРС. Этот переход, являющийся частью более широкой тенденции к нормализации, как ожидается, продолжится по мере ослабления инфляции.

Катализатор для недвижимости

Этот поворот в глобальной денежно-кредитной политике имеет существенные последствия для сектора недвижимости. В то время как предыдущая среда высоких ставок помогала стабилизировать мировые цены на жилье, новая фаза снижения ставок может возродить подавленный спрос. Поскольку заимствования становятся более доступными, это может создать повышательное давление на цены на жилье и вызвать всплеск продаж. Это явление может начаться в США и потенциально привести к глобальной инфляции на рынке жилья.

Стратегическое положение турецкого рынка

Для Турции эта глобальная тенденция имеет особое значение. Ожидается, что Центральный банк Турецкой Республики (ЦБРТ) согласует свою политику с ФРС и ЕЦБ, продолжая свой собственный курс на снижение ставок. Эта синхронизация может оказать глубокое влияние на местный рынок жилья, стимулируя продажи и повышая цены. Кроме того, возвращение к среде с более низкими глобальными процентными ставками, вероятно, привлечет больший объем иностранного капитала. Исторически сложилось так, что иностранные инвесторы, особенно из Германии, России, Великобритании, Франции, Ирана и Пакистана, демонстрировали сильное предпочтение турецкому сектору недвижимости. Новый цикл падения ставок призван еще больше повысить привлекательность Турции как основного направления для международных инвестиций в недвижимость, что в конечном итоге приведет к увеличению притока капитала и позитивному прогнозу для этого сектора.