Где иностранцы покупают недвижимость в 2026 году

В июле 2026 года иностранцы приобрели в Турции 2 120 объектов недвижимости, что на 1,9% больше, чем годом ранее. Доля иностранцев в общем объеме июльских продаж составила 1,7%. Лидерами по спросу стали Стамбул, Анталья и Мерсин.

Кто покупает недвижимость в Турции?

Крупнейшей группой иностранных покупателей стабильно остаются граждане России, за ними следуют представители Ирана и Украины.

Такая структура спроса показывает, что Турция сохраняет привлекательность прежде всего для покупателей из стран ближнего зарубежья и Западной Азии. Основные мотивы покупок: получение вида на жительство, гражданства и приобретение инвестиционной недвижимости для постоянного дохода.

Стамбул: крупнейший рынок

Стамбул — некогда легендарная столица Османской Империи, сохранившая ее изысканное наследие. Сейчас город стал главным культурным, историческим и экономическим мегаполисом Турции. Мягкий субтропический климат с теплым летом и умеренно прохладной зимой, пролив Босфор, десятки непохожих друг на друга районов и динамичный ритм делают Стамбул привлекательным местом для жизни и работы.

Главное преимущество Стамбула — масштаб рынка. Здесь выше разнообразие объектов, сильнее внутренний спрос и больше потенциальных покупателей при перепродаже.

На Стамбул пришлось около 42% июльских сделок иностранцев. Средняя цена жилья в июле составляла около 127 000 евро, а квадратного метра — 1 157 евро. За год цена квадратного метра выросла на 26,5% в номинальном выражении.

Анталья: недвижимость у моря

Анталья является крупным курортным и портовым городом с большим объемом турпотока. Зимой здесь теплее, чем в остальной части страны, поэтому «сезон» для отдыха расширяется на весь год. Удивительная природа, сочетающая лазурные воды, изумрудные леса и высокие горы Тавр позволяет наслаждаться разнообразием развлечений и активного времяпрепровождения. В Анталье можно найти галечные пляжи, песчаные побережья, сосновые леса, элитные отели, гольф-поля и античные руины. В этом региона есть буквально все для отличного отпуска или размеренного быта у Средиземного моря.

Главная особенность рынка — сочетание комфорта постоянного проживания, отдыха и арендного спроса.

В Анталье иностранцы приобрели 661 объект. Средняя цена жилья составила около 108 тысяч евро, а квадратного метра — 986 евро. Годовой рост цены последнего достиг 25,8%.

Мерсин: более доступный вход

Крупный портовый город с быстро развивающейся экономикой, инфраструктурой и современной застройкой. В отличии от Стамбула и Антальи, климат в регионе субтропический, ощутимо жаркий, благодаря чему в море можно купаться с апреля по ноябрь. В Мерсин съезжаются специалисты со всего мира, а выгодное расположение способствует росту благосостояния и стимулирует инвестиции. Еще одна выгодная особенность — относительно низкая сейсмическая активность.

Мерсин занял третье место со 128 сделками в июле. Рынок привлекает покупателей близостью к Средиземному морю, новыми жилыми комплексами и более доступными ценами.

Однако здесь особенно важно выбирать конкретный район: средние показатели по всей провинции не отражают разницу между отдельными локациями и проектами.

Где выше ликвидность?

По глубине рынка преимущество у Стамбула: большое население и высокий объем внутренних сделок создают более широкий круг потенциальных покупателей.

Анталья сильна за счет международного и туристического спроса. Мерсин имеет более ограниченный рынок, поэтому при покупке особенно важны район, инфраструктура и качество проекта.

Ликвидность в данном случае — это не только цена. На нее влияют транспорт, расположение, планировка, состояние здания и соответствие объекта реальному спросу.

Для себя или для инвестиций?

Для постоянного проживания стоит выбирать город исходя из образа жизни: Стамбул дает максимум городской инфраструктуры, Анталья — сочетание развитой инфраструктуры и моря, Мерсин — более спокойный средиземноморский формат.

Для инвестиций важнее ликвидность и арендный спрос. Стамбул подходит при наличии строгой стратегии, ориентированной на широкий рынок перепродажи; Анталья — для возможности сочетать аренду и личное использование; Мерсин — для того, кто готов рассматривать долгосрочный сценарий владения активом.